广东农垦湛江垦区国家现代农业核心示范区坐落于湛江市遂溪县广东省广前糖业发展有限公司造林队，示范区作为农业部2010年确定的全国第一批51个国家级现代农业示范区之一，突出产业特色和地域特色，以“一二三产业融合”为重点，创建现代农业、科研示范、创新孵化、科普展示、国防教育、生态观光、绿色消费等多功能、综合型的湛江农垦国家现代农业科技园核心示范区（以下简称科技园核心 区），现面向社会公开招商。

一、园区概况

（一）园区建设

1、规划定位贯彻“一带一路”倡议和现代农业产业发展政策，以现代农业为主体、综合开发为特色、休闲旅游为辅助的核心理念，充分利用园区区位、交通、产业、资源等优势，抓住现代农业发展的历史性发展机遇，坚持农垦引导、企业合作、市场运作、企业化运营的共建思路，有效聚集湛江独特的热带和亚热带农业、旅游、科技、景观等多种资源要素，促进一二三产业融合发展，将科技园核心区建成为“全国领先，世 界一流”的广东农垦湛江垦区国家现代农业核心示范区。

2、功能定位

（1）热带作物科技研发园区定位世界热带农业科技前沿，依托广东农垦及湛江农垦庞大的热作产业，通过引进国内外企业、科研院所和高校在创新园建立研发机构和示范推广基地，进行技术创新、产品研发及农业产业化开发应用，推广示范先进热作农业技术，在创新园中进行试验和示范，形成先进适用的现代热带农业技术组装集成与经营管理模式，从而提高农业的科技含量和附加值，使其成为技术新、产出高、效益好的现代农业示范的样板。

（2）高效农业的展示与示范园区以先进热作农业新技术、新品种、新设备为依托，以企业为主体，以国内、国际市场为导向，以热作种植、种苗生产、南药等产业为主导，实行现代农业科技与农业产业化相结合，生产品种更多、数量更大、质量更优的农产品，创造名、特、优品牌，实现经济效益、生态效益和社会效益全面提高。

（3）现代农业休闲观光立足科技园区科技研发、试验推广和产业开发的新技术成果，结合设施农业、南亚热带水果产业等功能区的发展，打造休闲观光精品景区，开发热带作物农业生产功能之外的观光、休闲、游憩、科普、教育、度假、文化和环保等生活功能，拓展园区发展空间，增加园区活力，开辟休闲观光农业发展的新领域，使园区内的科技研发、产业开发和农业休闲观光旅游融为一体，为都市居民提供农业体验，亲近自然、感受文化、舒缓身心和强健体魄的重要场所，配套建设科普教育基地、研学实践基地等。

（二）发挥园区资源优势

1、园区地点。园区位于广东省雷州半岛中部的遂溪县境内，国道207线、省道374线和雷州青年运河都从规划区中部穿过。规划区中心点到沈海高速公路遂溪出入口仅20 km，距湛江市区35 km、湛江港57 km、湛江西站25 km、遂溪火车站35 km、湛江机场65 km，海、陆、空交通便利。

2、园区基础设施建设情况。目前，科技园建有蔗糖文化馆、智慧农业大厅、航天农业馆、农产品展销中心、牛栏客栈、红莲湖、百果园等项目，并且有总长超过20公里混凝土大路通达全园（详见附件1）。

（1）蔗糖文化馆：建设面积4600平方米，现有棉花糖果屋、观光平台、甘蔗历史馆等内容，是粤西地区唯一的以甘蔗为主题的展览馆。

（2）航天农业馆：建设面积4600平方米，现有航天模型11台套，有场景体验的设备7台套，是粤西地区唯一一个大型的航天科技展示馆。

（3）智慧农业馆（农垦文化展览馆）建设面积2800平方米，现有巨型LED屏、艰苦奋斗雕像、农垦历史展等内容，作为农垦文化建设阵地，传承农垦历史，可作为党4建团建的阵地。

（4）红莲湖休闲区：湖面及周边面积182亩，大小湖各1个，湖边有栈道、凉亭、亲水平台等设施，绿树成荫，设施完善。展现“小楫扁舟乘兴出，斜风细雨钓鱼归”的文化内涵，建设垂钓区、烧烤区、野外露营区、房车营地、划船区、水上乐园等项目。

（5）牛栏客栈：位于红莲湖畔，占地面积13.08亩，建筑面积5600平方米，配有客房、宴会厅、多功能会议室等设施，设计客房27间、餐厅6间、会议室2间、办公室3间。牛栏客栈以雷州风格再现半岛红土文化艺术形式，融入岭南园林手法和传统的围合院落模式，形成“前庭内院 后花园”的组合空间，周边环境优美，基础设施配套。

（6）百果园区：园区内现已建成标准化种植的热带水果面积1800亩，其中有火龙果、百香果、释迦果、黄晶果、芒果、番石榴、龙眼等，推广运用水肥一体化节水灌溉技术、数字农业、生态循环农业等技术。

园区属于垦地合作项目，垦地合作模式能有效融合垦地双方优势资源，发挥各种政策优势。园区建设被列为广东省2017年重点建设项目，2019年底被评为3A级“广东 农业公园”，是第一批国家级现代农业示范区，是以食糖为主题的国家级现代农业产业园，是中国首批膜法制糖源生产地，是中国首批热带农业科技园。园区已荣获“全 国热作科普基地”“中国热作农业科技示范基地”“国家现代农业产业园”“广东省科普教育基地”“湛江 市科普教育基地”等称号。

3、此次招商区域面积约为140亩（详见附件2）分为：玻璃温室大棚区域50亩、牛栏客栈区域20亩、游客中心前地块50亩、农产品交易中心及办公室区域20亩。其中建设用地17.92亩，设施用地21.73亩，农用地100.35亩。

4、二、加强园区投资环境建设

园区从产业打造、招商引资、政策扶持、区位优势、生态环境治理、技术提升、劳动者素质等软环境方面都创造了良好的基础，为企业入驻园区提供优质的环境和服务。园区基础设施较为完备，资产、土地权属清晰，不存在土地争议，为企业创造良好的硬环境。

三、组织机构

为确保招商引资工作的顺利完成，特成立招商引资工作办公室，办公室设在广前公司，负责招商引资的各项工作，并定期向上级汇报招商引资进展情况，综合做好招商引资管理工作，协调招商引资工作中的有关问题并跟踪服务。具体人员由广前公司和鼎先公司相关人员担任。

四、任务目标

1、做好园区重点建设项目的推介工作，着力引进央企、国内500强、知名企业等战略投资者，可优先考虑在湛江已有相当实力和影响力的企业或个体投资者。短期内（一年内）6实现园区运营，盘活科技园核心区各项资产，与广前公司水果产业园相互联动，增加农业产业效益。2、签约一批招商引资项目，年内力争引进园区项目4个，即绿色餐厅建设、儿童乐园建设、生态停车场及游客中心建设项目（详见附件3）。

五、效益分析

现基础设施已经基本建设完成，仅需进行修复升级，工期短，见效快。园区预计年接待游客30万人，按照人均消费100元计算，年收入3000万元。

六、工作重点

立足园区产业建设，重点抓好游客中心、餐厅、停车场、儿童乐园等基础服务项目招商引资工作，确保年内签约落地，要充分发挥原有配套设施的基础功能，拓展产业的发展空间，搞好产业链的协作配套，着力解决土地、用工、建设审批、招投标等项目落地的瓶颈问题。

附件1

湛江农垦国家现代农业核心示范区照片

一、牛栏客栈（图1-8）

二、玻璃温室大棚（图9-17）

三、农产品交易中心及观光车总站（图18-19）

附件2（图20 ）